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不真实的意思表汞,分为“有意的不真实”与“无意的不真实”

发布时间:2015-10-07 来源:王才网法律常识

  (一)概念与类型

 

  1.不真实的意思表汞,分为“有意的不真实”与“无意的不真实”不真实的意思表示, 具有瑕疵,其效力状况各个不同。

 

  2.无意的不真实,指表意人于意思表示时不知其表示出来的意思与其内心真意不一致。 重大误解属之,已如前述。

 

  3.有章的不真实,指表意人于意思表示时知道其表示出来的意思与其内心真意不一致。 包括四种:①真意保留;②戏谑行为;③双方虚假行为;④隐藏行为。

 

  (二)真意保留

 

  1.概念。真意保留,又称单独虚伪表示,指行为人故意隐瞒其真意,而表示与其真意不同之意思的意思表示。

 

  2.真意保留的枸成要件有三:①须有意思表示;②表示与内心真意不一致;③须表意人明知其表示与真意不符。

 

  3.真意保留的效力:(1)原则:有效。(2)例外:其不一致为相对人所明知者,无效(注意:此点对结婚不适用)。但该无效不得对抗善意第三人。

 

  例1乙提出以300万元购买甲的A房屋,甲心想怎么可能?为了戏弄乙,甲假意提出签订书面合同,双方签订的书面合同约定:“甲将A房屋以300万元的价格出卖给乙。”①若乙不知道甲为真意保留,乙的交易安全优先受到保护,甲真意保留的意思表示有效,甲、乙的买卖合同成立并有效。②若乙知道甲真意保留,乙不值得保护,甲、乙的买卖合同(因真意保留)无效。③真意保留是一个“恶意的玩笑”。

 

  例2甲、乙兄弟二人都是古画爱好者,根据甲父所立遗嘱,甲父收藏的全部古画均由甲继承,甲、乙因此失和,兄弟相煎。某日,甲母病危,甲母央求甲将继承的古画分一半给乙,甲打死都不愿意,为了暂时安慰老母,假意同意,对乙表示将一半古画赠与乙,乙表示接受,并于甲母病榻前交付。①甲的行为构成真意保留。②若乙不知甲真意保留,赠与合同有效,乙取得受让古画的所有权。③若乙明知甲真意保留,赠与合同无效,乙不能取得古画的所有权。

 

  (三)戏谑行为

 

  1.概念。戏谑行为(即开玩笑、吹牛)是真意保留的一个变种,但法律效果截然不同。与真意保留的区别在于,戏谑行为的意思表示者,期待对方不至于产生误认。

 

  2.戏谑行为的要件有二:①表意人的意思表示属于真意保留;②表意人有理由期待,对方明了自己内心的真意,其不一致的意思表示不至于被对方误解。

 

  3.戏谑行为的法律效力:①戏谑行为的意思表示一律无效(无论相对人是否信以为真)。②若相对人对戏谑行为信以为真,戏谑者(依据诚实信用原则)有义务不迟延地向对方澄清误会,避免对方遭受合理的信赖利益损失。

 

  例3甲10年攒钱15万元,又找人借了 9万元,买了一辆新款“Passat”轿车,第二天开车出门时碰见邻居乙(乙颇知甲买车之艰辛历程)。乙对该车赞不绝口,甲于是对乙说:“送给你吧!”乙立马回道:“我要了,多谢哥哥!”①甲的意思表示属于戏谑行为。②无论乙是否对甲的话信以为真,甲的意思表示(赠与的要约)都是无效的,甲、乙间不成立赠与合同。③戏谑行为是一个“善意的玩笑”。

 

  (四)虚伪行为

 

  1.概念。虚伪表示,又称“双方虛假行为”,指表意人与相对人通谍而为虚假的意思表示。

 

  2.虚伪行为的构成要件。

 

  ①须为有相对人的意思表示(否则不能形成“通谋”);

 

  ②须表示与真意不符;

 

  ③须表意人与相对人通谋。所谓“通谋”,指表意人与相对人互相故意为非真意的表示。

 

  3.虚伪行为的效力。

 

  ①在当事人间,因当事人无受其拘束的意思(无法效意思),故虚伪表汞无效。

 

  ②虚伪表示的无效,不得对抗善意第三人。

 

  例4甲为了避免自己的债权人对其房屋强制执行,找乙帮忙。甲、乙最终约定,甲假装将一套房屋出卖给乙。双方签订了虚假的买卖合同,并给乙办理了过户登记。①甲、乙间的买卖合同属于双方虚假行为,无效。②因买卖合同无效,虽给乙办理了过户登记,乙不能因此取得房屋所有权。

 

  例5甲在茫茫人海中捞一未婚妻,可叹“万事俱备,只欠婚房”。未来的丈母娘多次表示:“敢裸婚,就把你们俩送到月球上去!”在“地王”公司担任售楼经理的朋友乙,给根本不具备购楼能力的甲出了个主意。很快,在乙的襄肋下,甲与“地王”公司签订了一份虚假的房屋买卖合同,各种手续一应倶全。合同约定,房屋面积212平方米,2年后交付房屋。甲凭着该购房合同办理了结婚证,举行了婚礼。半年后,甲赌马发了大财,加之房价又翻了两番。手持购房合同,前往“地王”公司,要求后者履行交房义务。①甲与“地王”公司的买卖合同属于双方虚假行为。②双方虚假行为无效。

 

  (五)隐藏行为

 

  1.概念。隐藏行为,指隐藏于虚伪表示中依其真意所欲发生的法律行为。隐藏行为必须与虚伪表示如影随形。

 

  2.隐藏行为的构成要件。

 

  ①表意人具有真实的意思表示;

 

  ②表意人另外作成虚伪行为;

 

  ③以虚伪行为隐藏真实的意思表示。

 

  3.隐藏行为的效力。

 

  ①虛伪行为无效。

 

  ②被隐藏行为不因被隐藏的事实而无效,其是否有效,应适用关于该行为的规定。

 

  例6甲将一辆汽车赠与乙,双方达成一致。为了防止甲的亲戚嫉妒(节外生枝),甲、乙又假装签订了一份买卖合同,约定甲将该辆汽车以30万元的价格出卖给乙。①买卖合同属于双方虚假行为,无效。②赠与合同属于隐藏行为。该赠与合同不因曾经被隐蔽过而无效。③依照现行法,赠与合同无效力瑕疵,有效。

 

  例7甲公司和乙公司暗中约定,甲公司借给乙公司1亿元,借期1年,利息10%。因甲公司并非金融机构,为了达到借款目的,甲、乙签订虚假的买卖合同,买卖合同约定乙公司向甲公司出售 “泸州老窖1573”5万瓶,甲公司支付预付款1亿元。如果乙公司不能按期交货,应支付违约金1千万元。①买卖合同属于双方虚假行为,无效。②借款合同属于隐藏行为,因违反法律的禁止性规定,无效。

 

  例8甲出售房屋,乙同意购买。为了少缴纳税款,双方约定,房屋价款600万元,但双方签订的书面买卖合同写明的价款为200万元。后乙支付了 600万元房款,甲也给乙办理了过户登记。不久,税务机关查知此事。对此,有关甲、乙房屋买卖合同的表述正确的是:(模拟题。 BC)

 

  A.甲、乙间价款为600万元的买卖合同无效

 

  B.甲、乙间价款为200万元的买卖含同无效

 

  C.乙已经取得房屋所有权

 

  D.乙不能取得房屋所有权

 

  [解析]①价款为200万元的书面买卖合同为“阳合同”属于双方虚假行为,无效;②价款为 600万元的买卖合同为“阴合同”,属于隐藏行为,无效力瑕疵,有效。③阴合同有效,出卖人甲有处分权,办理了过户登记,发生物权变动,乙已取得房屋所有权。

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